Ordu Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen, inşaat maliyetlerinin artışının yükselişine dikkat çekerek, uluslar arası yaşanılan mali krizin belirsizliğe neden olduğunu ifade etti. Türkiye’de ve dünyada yaşanılan ekonomik gelişmelere bağlı olarak, dövizdeki belirsizliklerin inşaat sektöründe malzeme fiyatlarında artışa neden olduğu ifade eden Şen,” Ekonominin bir stabil ve güven hâsılasının olması bu durumu olumlu yönde etkilemiş olabilir. Ama baktığımızda sadece inşaat maliyetinin artışından kaynaklı değil, aynı zamanda arazi maliyetlerinin artışı da malzeme maliyetlerini etkilemektedir” sektördeki muhatapları uyardı. “Dövizin Belirsizliği Maliyet Artışın Tetikliyor” İnşaat sektöründe malzeme maliyetlerinin yükselişini dövizdeki kurların belirsizliğini de tetiklediğini söyleyen Ordu Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen, “ İki yıldan beri dünya ve Türkiye pandemi döneminden geçiyor. Özellikle bu pandemi döneminden kaynaklı dünyada yaşanan ekonomik kriz, Türkiye’yi de etkilemiş durumda.  Türkiye’nin lokomotifi olan inşaat sektöründeki inşaat maliyet artışları konut fiyatlarını ciddi anlamda etkilemiş durumda. TÜİK’in verilerine göre 2001 yılında açıklanan rapora göre yüzde kırk sekiz gibi inşaat maliyet artışı vardı, tabi bu her geçen gün biraz daha da artmış durumda. Özelliklede dövizdeki belirsizliğin hat safhaya varması ve 20 Aralıktan itibaren ekonomide bir stabil ve güven hâsılasının olması bu durumu olumlu yönde etkilemiş olabilir. Ama baktığımızda sadece inşaat maliyetinin artışından kaynaklı değil, aynı zamanda arazi maliyetlerinin artışından da kaynaklı olarak malzeme fiyatları artmış olabilir. Yazın metre küpü 300–350 TL’ye beton dökerken bugün 550–600 TL civarında. Demirin tonajı 12.000–12.500 TL olmuş. Ham maddelere gel artıştan dolayı inşaat maliyetlerine de artış oluyor” dedi. “Vatandaşlarımız Konut Bulmakta Zorlanıyor” Faiz oranlarının biraz aşağı düşmesi ve inşaat sektörünü de ciddi anlamda etkilemesiyle vatandaşların konut bulmakta zorlattığını ifade eden Şen, “ Bizim vatandaşlarımız maaşından, yan gelirlerinden artırdığını banka kredilerindeki ev taksitini ödeme zihniyetiyle konut almaya gidebilir ama maalesef kredi faiz oranlarının çok yüksek olması bu süreci etkilemekte. Banka faiz oranlarlını biraz aşağı düşme ivesi inşaat sektörünü de ciddi anlamda etkileyecektir. Bu durum kentsel dönüşüme kadar her şeyi etkiliyor, özellikle İstanbul gibi metropol şehirlerde konut arzı yani üretim durduğu için vatandaşlarımız konut bulmakta zorlanıyor. Yurtdışından yabancıların buradan konut almaları otomatikman fiyatların artışına sebebiyet verebiliyor” diye konuştu. “Maliyetlerin Yükselmesi Kredi Faizlerini de Etkiliyor” İnşaatta yaşanan maliyetlerin yüksek olması nedeniyle kredi faizlerini de beraberinde etkilediğine dikkat çeken Mimar Nihat Şen, “ Toplum olarak güveni birazda içimizde sağlamalıyız, bunu sağlamadığımız takdirde bu ekonomik çalkantı biraz daha büyüyecek, bu nedenle daha fazla üretmeliyiz ve daha fazla çalışmalıyız. Bu güveni toplum olarak kendi içerimizde sağlamalıyız. Yabancı sermaye ürkek bir kuş gibidir, güvensiz ortama pek gelmez. 2022 yılında yüzde atmışa varan konutlarda bir fiyat artışı söz konusu olabilir, bununda nedeni hem geçirdiğimiz iki yılık süreçte konut üretiminin az olması, inşaat maliyetlerinin yükselmesi ve kredi faizlerinin de yüksek olması durulmaya sebebiyet veriyor.  İnşaat sektörüne beton yığını deyip geçmeyin, Türkiye’nin lokomotif sektörü, iki yüz elli iş kalemine etki eder. Biz Devletimizden, Bakanlığımızdan hem kredi faiz oranlarının düşürülmesi anlamında hem de ekonomide inşaat sektörü yönelik bir finans sistemlerine ihtiyaç olduğunu her zaman söylüyoruz, bunun hayata geçirilmesini istiyoruz” şeklinde konuştu. “Şehir Dışında Yeni Konutlara İhtiyacımız Var” Şehir merkezlerinden ziyade şehir dışına da yeni konut arazilerine ihtiyaç olduğunu sözlerine ekleyen Şen, “ Özellikle metropol şehirlerde yoğunluğu artırmadan alan bazlı dönüşüm modellemeleri konuttaki İhtiyacı bir nevi karşılaya bilirdi ama bizim artık şehir merkezlerinden ziyade şehir dışına da yeni konut arazilerine ihtiyacımız var. Yeni konut alanlarının da arazi maliyetlerinin düşük seviyede olması nedeniyle konut fiyatları da artacaktır. Kentsel dönüşüm bugün istediğimiz seviyede değil, alan bazlı dönüşüme gidildiği taktirde çok daha olumlu sonuçlar alabileceğimiz kanaatindeyim” diyerek sözlerini tamamladı.