Türkiye genelinde konut piyasasına ilişkin Aralık 2025 verileri, bölgesel fiyat farklarını bir kez daha ortaya koydu. Lotus Finans tarafından yayımlanan rapora göre, ülke genelinde yeni konutların metrekare ortalama fiyatı 41.400 TL seviyesine yükseldi. Konut piyasasında yaşanan bu artış, özellikle Karadeniz Bölgesi’ndeki iller arasında dikkat çekici bir rekabeti beraberinde getirdi. Raporda yer alan veriler, sadece yeni konut fiyatlarını değil, ikinci el konutlardaki değer değişimini de gözler önüne serdi. Karadeniz hattında yer alan iller arasında yapılan karşılaştırmada Ordu’nun, eski konutların metrekare fiyatında komşu illeri geride bıraktığı görüldü. Bu tablo, konut tercihlerinin ve yatırım eğilimlerinin bölgesel bazda nasıl farklılaştığını da ortaya koydu. Özellikle kıyı kentlerinde hem yaşam hem de yatırım amaçlı taleplerin etkisiyle fiyatların yukarı yönlü seyrettiği değerlendirildi. Açıklanan veriler, Ordu’nun konut piyasasında bölgesel ölçekte öne çıkan iller arasında yer aldığını gösterdi.
Ordu’da Yeni Ve Eski Konut Fiyatları Dikkat Çekti
Rapora göre Ordu’da yeni konutların metrekare birim fiyatı 38.500 TL olarak belirlendi. İkinci el konutlarda ise metrekare fiyatı 23.800 TL seviyesine ulaştı. Bu rakamla Ordu, Karadeniz Bölgesi’nde eski konutların en yüksek metrekare değerine sahip ili oldu. Aynı dönemde Samsun’da eski konut metrekare fiyatı 18.300 TL, Giresun’da 19.600 TL, Trabzon’da 23.400 TL ve Rize’de 22.600 TL olarak kaydedildi.
Karadeniz Bölgesi’nde Konut Fiyatları Yarışıyor
Lotus Finans raporunda Karadeniz hattındaki diğer illerin konut fiyatları da paylaşıldı. Buna göre Rize, 40.700 TL ile yeni konut metrekare fiyatında bölge lideri konumunda yer aldı. Samsun’da yeni konut metrekare fiyatı 39.400 TL, Trabzon’da 36.200 TL, Giresun’da ise 31.600 TL olarak açıklandı. Eski konutlarda ise Ordu’nun ardından Trabzon ve Rize üst sıralarda yer aldı.
Kıyı Şeridinde Fiyat Artışının Nedenleri
Uzman değerlendirmelerinde, Ordu, Rize ve Trabzon gibi kıyı illerinde konut fiyatlarının yükselmesinde birden fazla etkenin rol oynadığı ifade edildi. Barınma ihtiyacının yanı sıra turizm amaçlı ikinci konut talebi, kısa dönem kiralama potansiyeli ve coğrafi koşullar nedeniyle yeni konut arzının sınırlı olması, fiyatları etkileyen başlıca unsurlar arasında gösterildi.
Muğla’da Eski Konutlar Öne Çıktı
Raporda Türkiye geneline ilişkin dikkat çeken bir diğer başlık ise Muğla oldu. Bodrum, Fethiye ve Marmaris gibi bölgelerde eski yapıların merkezi ve tercih edilen lokasyonlarda yer alması nedeniyle, Muğla genelinde ikinci el konut fiyatlarının yeni konutların üzerine çıktığı belirtildi. Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı illerde ise gelir düzeyi ve yatırım talebinin sınırlı olması nedeniyle konut fiyatlarının daha düşük seviyelerde kaldığı kaydedildi.
