Kentsel dönüşüm uygulamalarında uzun süredir tartışılan karar alma ve uygulama süreçlerine ilişkin yeni bir düzenleme hayata geçirildi. Yapılan değişiklikle birlikte, özellikle riskli yapıların dönüşüm sürecinin daha hızlı ilerlemesi hedefleniyor. Yeni uygulama, hak sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların projeleri yıllarca geciktirmesinin önüne geçmeyi amaçlıyor. Artık kentsel dönüşüm sürecinin başlatılabilmesi için tüm maliklerin ortak hareket etmesi gerekmeyecek. Riskli yapı statüsündeki binalarda tek bir hak sahibinin başvurusu, sürecin başlaması için yeterli olacak. Bu adımın, dönüşüm bekleyen yapı stokunun daha kısa sürede yenilenmesine katkı sağlaması öngörülüyor. Düzenleme, karar alma mekanizmalarında da önemli değişiklikler içeriyor. Daha önce yıkım şartına bağlı olan birçok işlem, yeni kurallarla birlikte yıkım gerçekleşmeden de karara bağlanabilecek. Böylece projelerin planlama aşamasında yaşanan belirsizliklerin azaltılması hedefleniyor.
Kararlar Yüzde 50 Artı 1 Çoğunlukla Alınacak
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapılarda yeniden yapım, kat karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı ve arsa payı satışı gibi konular yüzde 50 artı 1 çoğunlukla karara bağlanabilecek. Yapının tamamen yıkılmış olması şartı aranmayacak. Bu kapsamda alınan kararlar, çoğunluğun iradesi doğrultusunda uygulanabilecek. Uygulamanın, özellikle çok sayıda malik bulunan binalarda süreci hızlandırması bekleniyor.
Kabul Etmeyen Maliklere Bildirim Yapılacak
Alınan kararlara katılmayan maliklere durum elektronik tebligat, noter aracılığıyla ya da ilan yoluyla bildirilecek. Bildirimin ardından 15 gün içinde kararı kabul etmeyenlerin hisseleri, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılacak. Açık artırmada diğer paydaşların hisseleri satın almaması halinde süreç kamu kurumları tarafından yürütülecek.
Kamu Kurumları Devreye Girebilecek
Açık artırmada paydaşlar tarafından satın alınmayan hisseler, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler tarafından alınabilecek. Bina yıkılıp arsa haline geldiğinde ise alım önceliği kamuya ait olacak. Bu uygulamayla birlikte, dönüşüm sürecinin yarım kalmasının önüne geçilmesi planlanıyor.
Amaç Dönüşüm Süreçlerini Hızlandırmak
Yeni uygulamanın temel amacı, komşular arasında yaşanan görüş ayrılıkları nedeniyle uzun yıllar bekleyen kentsel dönüşüm projelerinin daha hızlı ilerlemesini sağlamak. Düzenleme ile birlikte, deprem riski taşıyan yapıların daha kısa sürede yenilenerek güvenli hale getirilmesi hedefleniyor.
