Eylül 2026 kira yükseliş yüzdeyi, 3 Eylül 2026 tarihinde açıklanan Ağustos 2026 enflasyon verileriyle kesinleşmiştir. Türkiye İstatistik Kuruluşu’nun açıkladığı verilere göre TÜFE, Ağustos ayında aylık yüzde 1,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşmiştir. Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,79 olarak açıklanmıştır.
Oran, Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından kıymet taşımaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi kapsamında kira bedelindeki çoğalma, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama dönüşüm oranını aşamamaktadır. Eylül ayı için uygulanabilecek yasal yükseliş sınırı nedenle yüzde 31,79 seviyesinde bulunmaktadır.
Eylül Ayı Enflasyon Kira Artış Oranı Kaç Olacak?
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için yeni evre nispeti yüzde 31,79 üzerinden hesaplanıyor. Yüzde, Ağustos ayı TÜFE verilerinin 12 aylık ortalama değişimini yansıtıyor. Kira bedelinin üzerine uygulanacak çoğalma tutarı kira üzerinden hesaplanıyor.
Ağustos ayında sözleşme yenileyen kiracılar için nispet yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Eylül ayında açıklanan yüzde 31,79 oranı, önceki aya göre 0,11 puanlık gerileme anlamına gelmektedir.
Kira artışının hesaplanmasında yıllık enflasyon yüzdeyi kullanılmamaktadır. Ağustos 2026 TÜFE malumatlarında yıllık dönüşüm yüzde 31,51 olarak açıklanırken kira artışına esas alınan 12 aylık ortalama yüzde 31,79 seviyesinde gerçekleşmiştir. İki yüzde ayrı hesaplamaları ifade etmektedir.
Kira bedeli 10 bin lira olan konut için yüzde 31,79 oranındaki yükseliş 3 bin 179 lira olmaktadır. Yeni kira bedeli 13 bin 179 liraya ulaşmaktadır. 20 bin liralık kira için büyüme tutarı 6 bin 358 lira olurken taze kira 26 bin 358 liraya çıkmaktadır.
30 bin liralık kira üzerinden hesaplama yapıldığında yüzde 31,79 oranındaki büyüme 9 bin 537 lira olarak hesaplanmaktadır. Hâlde güncel kira bedeli 39 bin 537 lira yaşanmaktadır. Hesaplama, kira × 1,3179 formülü üzerinden icra edilmektedir.
Eylül ayındaki pay konut kiralarıyla sınırlı değildir. Çatılı iş mekanı kira sözleşmelerinde de Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesindeki esaslar doğrultusunda TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artış sınırı uygulanmaktadır. İşyurtları Teşkilatı tarafından yapılan Eylül 2026 duyurusunda ticari üniteler için de yüzde 31,79 oranı açıklanmıştır.
Kira sözleşmesinin yenilendiği ay burada belirleyici gerçekleşmektedir. Eylül ayında yenilenen sözleşmelerde Ağustos ayına ait TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınmaktadır. Ekim ayında yapılacak yenilemelerde ise Eylül ayına ilişkin enflasyon bilgileri esas alınacaktır.
Kira çoğalma payı her ay güncelden şekillenmektedir. Bunun saiği, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının aylık enflasyon verileriyle birlikte değişmesidir. Bunun,79 olarak kesinleşen yüzde, sonraki kira yenileme evreleri için doğrudan kullanılmamaktadır.
3 Eylül 2026 itibarıyla Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş mahalları için yasal yükseliş yüzdeyi yüzde 31,79 olarak kesinleşmiş durumdadır. Uygulanacak güncel kira bedeli, kira tutarına yüzde üzerinden yapılacak büyümeyle belirlenmektedir.