Ünye’de konut sektörü son yıllarda ciddi bir hareketlilik yaşıyor. Özellikle merkez mahallelerde yeni daire üretimi hız kazanmış durumda. Ancak artan talep karşısında konut arzı yetersiz kalıyor. Uzmanların değerlendirmelerine göre, bölgede satılık konutlara yoğun ilgi gösterilmesine rağmen, kiralık konut sayısında ciddi bir eksiklik bulunuyor. Bu durum, kiraların hızla yükselmesine neden oluyor.
Yeni inşa edilen konutların büyük çoğunluğunun satılık olarak piyasaya sunulması, kiralık konut sayısını sınırlandırıyor. Mevcut kiralık konutlar ise hızla el değiştiriyor. Ünye genelinde kira fiyatlarının daire özelliklerine göre değişkenlik gösterdiği, özellikle 3+1 dairelerde bin TL’nin üzerinde kira taleplerinin yaygınlaştığı belirtiliyor. Eski yapıların kira bedelleri ise 400 TL ile 600 TL arasında değişiyor.
Ulaşım ve Üniversite Etkisiyle Yoğun Göç Yaşanıyor
Uzmanlar, bölgedeki fiyat artışının nedenlerinden birinin ulaşım altyapısındaki gelişmeler olduğuna dikkat çekiyor. Ordu-Giresun Havalimanı’nın açılmasıyla birlikte bölgeye dışardan gelen kişi sayısında artış yaşandığı, bunun da kiralık konutlara olan talebi yükselttiği ifade ediliyor. Aynı şekilde, üniversite öğrencilerinin ve ailelerinin artışı da kira piyasasını doğrudan etkileyen bir başka faktör olarak öne çıkıyor.
Kent merkezine olan ilginin yanı sıra Ünye gibi ilçelerde de konut ihtiyacı büyüyor. Şehir merkezinde arsa stokunun azalması, yeni imar planlarının gerekliliğini gündeme getiriyor. Uzmanlara göre, kentsel dönüşüm ve yeni bulvarların oluşturulması, önümüzdeki dönemin en önemli ihtiyaçlarından biri haline gelmiş durumda.
Yabancı Yatırımcıların Ünye’ye İlgisi Sürüyor
Konut piyasasındaki hareketliliğin yalnızca yerli talepten kaynaklanmadığı belirtiliyor. Son yıllarda yabancı yatırımcıların Ünye’ye olan ilgisi giderek artıyor. Özellikle Arap ülkelerinden gelen yatırımcılar, bölgede hem konut satın alıyor hem de kiralama yapıyor. İlk yıllarda Altınordu merkezli başlayan bu eğilim, zamanla Fatsa ve Ünye gibi ilçelere kaymış durumda.
Uzmanlar, bu ilgide geçici bir düşüş yaşansa da son dönemde yeniden Altınordu ile birlikte Ünye’ye olan talebin yükselişe geçtiğini belirtiyor. Yabancıların bölgede özellikle yeni binalara yöneldiği ve bu dairelerin fiyatlarının mevki ve donanımına göre 200 bin TL ile 1.5 milyon TL arasında değiştiği aktarılıyor.
Tapu kayıtlarına yansıyan verilere göre, 2017 yılı içerisinde Ordu genelinde yabancı uyruklulara toplam 45 mülk satışı gerçekleştirildi. Bu satışların 39’unu Suudi Arabistan vatandaşlarının yaptığı bildirildi. Bu durum, yabancı ilgisinin konut piyasası üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor.
Arz Talebi Karşılamıyor, Yeni Düzenlemeler Bekleniyor
Ünye’de yaşanan bu gelişmeler, konut piyasasında yeni düzenlemelere olan ihtiyacı da beraberinde getiriyor. Uzmanlar, mevcut konut üretiminin artan talebi karşılamaktan uzak olduğunu ve bu nedenle kira fiyatlarının kontrol altına alınamadığını belirtiyor. Kiralık konut arzının artırılması için hem imar planlarının güncellenmesi hem de yatırımcıların kiralık projelere yönlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.