A52 TV ekranlarında her hafta Çarşamba günleri izleyicilerle buluşan “Avukatıma Sor” programında bu hafta da vatandaşların kafalarında sorulara yanıt verildi. A52 TV Genel Yayın Yönetmeni Yunus Zor’un sorularıyla ve Avukat Gamzenur Altun’nun hukuki anlatımıyla izleyicilerle buluşan “Avukatıma Sor” programının bu haftaki konusu kira sözleşmesi oldu. Kiracı ve kiraya verenlerin hakları konusunda önemli bilgilendirmelerin yapıldığı programda Avukat Gamzenur Altun, kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya verenin hakları, kiraya zam ve sözleşme fesih konularıyla ilgili vatandaşları şu şekilde bilgilendirdi; Avukat Gamzenur Altun; Yazılı Sözleşme Yapılması Daha Faydalıdır Kanunda kira sözleşmesi yazılı olacak diye bir şart yoktur. Sözlü olarak da yapılabilir ancak ispat kısmı sıkıntılı olabilir. Kiraya veren ile kiracı arasında yazılı bir belge olduğunda eğer bir dava halinde mahkemede sözleşme ispat edilebilir. Her zaman yazılı işler yapılması gerekmektedir. Kiracı Çıkmak İstemezse Sözleşme Bir Yıl Daha Geçerli Olur Kira sözleşmeleri belirli ve belirsiz süreli olarak ikiye ayrılır. Bir yıllık bir sözleşme yapıldığında ve bu süre dolduğunda kanun kiracıyı her zaman korumaktadır. Eğer kiracı sözleşmesine devam etmek istemiyorsa, sözleşmenin bitimine 15 gün kala yazılı bir bilgilendirme yaparak fes edebilir. Ancak süreyi kaçırdı ya da çıkmak istemezse, bir önceki yapılan sözleşme bir yıl daha geçerli olur. TÜFE Oranına Göre Zam Yapılır Kiraya veren TÜFE oranında göre kiracıya zam uygulayabilir. Kiracı geçen yılki kirası üzerine yıllık 19,60 faiz uygulayarak kirasını vermeye devam edebilir. Kiraya veren bunun haricinde bir artış yaparsa, kiracı dava açabilir. Bunun için de yazılı bir sözleşme olması gerekmektedir. Kiraya veren kafasına göre zam yapamamaktadır. Kanun kiracıyı korumaktadır. Kiraya Veren Kiracıdan 3 Aydan Fazla Depozito İsteyememektedir Kiraya veren kiracıdan 3 aydan fazla depozito isteyememektedir. Kiraya veren kafasına göre kiracıyı çıkaramamaktadır. Kirayı tarihinde verilmezse cezai yükümlülük var diye bir sözleşme oluşturulamaz. Sigorta gibi ücretleri kiraya veren ödemektedir. Kiracı, kiraya veren kişiyi o istediği zaman eve almak zorunda değildir. Kira Sözleşmesinde Ödeme Tarihi Belirlenmediyse Ne Yapılır? Kira sözleşmesinde ödeme tarihi belirlenmediyse o ödeme o ayı takip eden ay sonunda denk gelmektedir. Kira bedeli Türk Lirası üzerinden, ciro üzerinden ve döviz kuru üzerinden belirlenebilir. Döviz kuru üzerinden belirlendiğinde bedeli değiştirmek için 5 yıl geçmesi gerekmektedir. 5 yıl sonra hâkime gidilerek TÜFE’ye göre değiştirilmektedir. 15 Gün Çok Önemlidir Kira sözleşmesinin fesih yolu kiracı tarafından yapılmaktadır. 15 gün içerisinde bir fesih yapıldığında sebepsiz şekilde çıkılabilir. Eğer çıkılmazsa sözleşme bir yıl daha uzayabilir. On yıl boyunca kira sözleşmesi aynı şekilde devir ediyor. 10 yıl sonra sözleşmenin bitimine 3 ay kala kiraya veren ihtar çekebiliyor ve kiraya veren de sözleşmeyi fesih edebilir."