A 52 TV’de hafta içi her gün yayınlanmakta olan İrfan Çavuşoğlu ile Manşet programının Pazartesi konuğu Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık firmasından, Satış Danışmanı Güven Giral oldu. Giral, Ünye’de emlak piyasası hakkında açıklamalarda bulundu. Güven Giral, daralan ekonomik şartların ve yaklaşan seçimlerle birlikte hükümetin açıklamış olduğu İlk Evim İlk İş Yerim gibi konut projesinden kaynaklı piyasanın Haziran ayından bu yana biraz daha durgun bir dönem içerisinde olduğunu söyledi. Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık bünyesinde satış danışmanlığı yapan Güven Giral, İrfan Çavuşoğlu’nun sorularını yanıtladı; -İnsanlar neden Gayrimenkul Firmalarını Tercih Etmeli? Gelişen iş dünyası, insanları daha kurumsal çalışmaya itiyor. Öncelikle müşteri karşısında işini bilen, donanımlı bir muhatap görmek istiyor. Artık iş yerleri dünya genelinde bir marka olmak için çaba sarf ediyor. Çünkü marka olmak güvenilirliği de artırıyor. Tabi sadece bunlar değil, daha birçok şey ekleyebiliriz, mesela; genel olarak alım yada satım yapan müşteri çalışıyor olduğundan da bizim gibi firmaları tercih ediyor. Yada gayrimenkul arayan müşterilere, piyasanın içinde olduğumuz için daha kolay yardımcı olabildiğimiz için gayrimenkul danışmanlık firmaları tercih ediliyor ve edilmeli. -Bir gayrimenkulün fiyatı hangi kriterle göre belirlenir? İlk olarak bölgenin konumu çok önemli ve fiyata etken. Konum derken nelere dikkat ediliyor? İlk olarak doğal afetlerle ilgisi mesela dere yatağında mı?, deprem yada heyelan riski var mı? gibi kriterler en önemlisi. Tabi sonra yatırım yapılacak yer arsa ise verimliliği, daire sayısı ya da gayrimenkul ise arka cephe mi ön cephe mi, binanın kullanım özellikleri, asansör kullanım özellikleri, ulaşım kolaylığı, yangın merdiveni var mı gibi birçok konu gayrimenkulün fiyatını belirlemekte bize yardımcı olan etkenlerdir. Kiralamalarda ise kiracı ve mülk sahibi arasında bir sözleşme mutlaka yapılması gerekmektedir. İşte tam bu noktada devreye Resold Rehber Gayrimenkul Danışmalık Firmasının en büyük özelliklerinden birisi giriyor. Biz Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık Firması olarak kiralayan içinde bir araştırma yapıyoruz. İstiyoruz ki herkes birbirinden memnun kalsın, her iki tarafa da güzel olanaklar sunalım. -Ünye’nin özellikle Atatürk mahallesi ve Gölevi mahallesi bölgesinde yeni binalar görürken şehrin diğer tarafında bu yoğunluğu göremiyoruz, sizce bunun nedenleri nelerdir? Ünye’de yerleşik düzen genelde hastane tarafına yoğunlaşmış. Tabi bunu söylerken eski Devlet Hastanesini baz alarak söylüyorum. Mevcutta ise yine bir özel hastanenin ve fakültenin de bu bölgede olması Atatürk mahallesi ve Gölevi mahallesi tarafında yoğunlaşma olduğunu göstermektedir. Fakat öngörüm şudur ki, yeni Devlet Hastanesinin Şehrin diğer yakasında olması buraya olan ilgiyi de zaman içerisinde gösterecektir. -Ünye’de ortalama olarak daire fiyatları ne kadar? 700 bin liradan başlıyor diyebiliriz. Bu başlangıç fiyatı dairenin durumuna göre 1,5 milyon – 2 milyon aralığına kadar yükselmesine neden oluyor. Sorularımıza titizlikle cevap veren Resold Rehber Gayrimenkul firması satış danışmanı Güven Giral, Ünye’deki ortalama fiyatları verdikten sonra, altını çizerek uyardı; ”Bu fiyatlar tam alım dönemleri diye düşünüyorum. Çünkü bu enflasyonist ortamda maliyetler her ne kadar artsa da fiyatlar enflasyonun bir süre gerisinde kalacaktır. Ülkemizin beklediği bir seçim var önümüzde. Bu seçimden sonra ne olacak, hangi hükümet gelecek, bir değişiklik olacak mı gibi belirsizlikler var. Para piyasalarında ki sıkışmalar var ama şuan dediğim gibi Türk Lirasından kaçış bu sektör de hızı artıracaktır. Tabi burada bir sıkıntı daha var. Bu da devlet bankalarında kredi limitlerinin kısıtlanmış olması. Bu durum özel bankalarda söz konusu değil ama özel bankalar da faiz oranı %2 ve üstünde yani; 1 milyonluk kredi kullandıysam 10 yılda 1 milyon 700 bin lira faiz olarak ödeme yapmam lazım. Toplamda 1 milyonluk ev faiziyle birlikte 2 milyon 700 bin liraya gelecek. Bu rakamlar afaki rakamlar. Umut ediyorum ki bu durumlar seçim öncesi Mart ayı gibi netleşir” dedi. -Birikim sahibi yatırımcı, dövize mi, altına mı yoksa gayrimenkule mi yatırım yapmalı? Tabi ki gayrimenkul derim hatta konut ihtiyacı olmayan yatırımcının iş yeri almasını kesinlikle öneririm. -Gayrimenkul aracılık hizmeti veren kurumlar ne kadar komisyon alır? Gayrimenkul firmalarının kendilerine göre belirlediği fiyatlar vardır. Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık olarak biz bu komisyona hizmet bedeli diyoruz. Düşünün ki aracılık hizmeti veren firma sizin görsel reklamlarınızı sosyal platformlara taşıyarak reklamınızı yapmakta. Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık olarak biz alıcıdan %2 + KDV, satıcıdan %2 + KDV alıyoruz. Kiralama durumlarında ise ev sahibinden değil de kiralayandan bir kira bedeli ve artı kdv olarak hizmet bedeli alıyoruz. Çünkü bu hizmet bedelidir. Neden; saha araştırması yapıyoruz, en uygunu nerede, en güzeli nerede, en yenisi nerede ve bu araştırma sonrasında ilanlar ve reklamlar hazırlıyoruz. Bu yüzden bahsettiğiniz komisyon bedelini biz Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık ailesi olarak hizmet bedeli ismiyle yorumluyoruz. -Gayrimenkul Satış Danışmanı olmak için neler yapmak lazım? İlk şart her iş için geçerli olan “işinizi sevmek”. İşinizi sevdikten sonra bu işte neler yapılmış neler yapılıyor bilmeniz ve yaşanan tecrübeleri öğrenmeniz gerekiyor. Satış ve pazarlama stratejilerini reklam çalışmalarını yasal mevzuatları bilmeniz gerekiyor. Bir arsanın, gayrimenkulün kriterlerini analiz edip fiyat verebilme yetinizin oluşması gerekiyor. Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık olarak gerekli eğitimleri veriyoruz ve sizlerde bu eğitimleri tamamlayarak bu sektörde yer alma hakkını kazanabiliyorsunuz” dedi. Hafta içi her gün saat 10:00 da www.a52tv.com adresinden canlı olarak yayınlanmakta olan İrfan Çavuşoğlu ile Manşet programının Pazartesi konuğu olan Resold Rehber Gayrimenkul Danışmanlık Satış Danışmanı Güven Giral, alıcı ve satıcıların kurumsal firmaları tercih etmeleri gerektiğini söyleyerek; “gayrimenkul almak yada satmak için en iyi saha araştırmasını kurumsal firmalar yapmaktadır. Bu durum sadece benim söylediğim değil dünyanın kabul ettiği bir durumdur” dedi.   https://www.youtube.com/watch?v=UQ1iCJyKq2I&t=4091s&ab_channel=A52TV-%C3%87ak%C4%B1rTv