Gayrimenkule yatırım yapacaklar dikkat!

Ünye’de emlak sektörünün son durumunu değerlendiren Atlas Emlak Yapı ve Gayrimenkul işletmecisi Metin Tokaç, ilerleyen günlerde sektörde olacaklarla da ilgili bilgiler verdi.

Yaşanan krize rağmen insanların emlak piyasasına talebinin devam ettiğini belirten Tokaç, bunun sebebini “Konut insanların temel ihtiyaçlarından biri. İnsanların yaşamsal olarak ihtiyaçları her zaman bir çatı altı olduğu için bu talep her zaman devam ediyor.” diyerek açıkladı.

Ünye Atlas Emlak Yapı ve Gayrimenkul işletmecisi Metin Tokaç;

Bankalarda ki yüksek faiz oranı devam ettiği için insanların planlamasına uymuyor. İnşaat sektöründe konut ve işyeri gibi yatırımlar yapacak müşterilerimizin genel anlamda banka kredisi alımlar görülmüyor. İnsanlar konut almak istiyor çünkü konut insanların temel amaçlarından biri. İnsanların yaşamsal olarak ihtiyaçları her zaman bir çatı altı olduğu için bu talep her zaman devam ediyor. Bugünlerde yurtdışından iki tane bağlantımız var ama büyük rakamlar değil. Onlarda çok hesaplı davranıyorlar.

Konut satışları ekspertiz zorunluluğu getirilirse bu sistemin öncellikle harçların %1’e çekilmesi gerek. Çünkü 600 miligram konutta %3 ten hesapladığımızda çok ciddi rakamlar çıkar. İnsanlar 500 Bin liraya ev aldığında 500 liranın hesabını yapıyor. Tabikide tapu harçlarının çok yüksek geldiğinde ister istemez hem satıcıya, hem üreticiye ve de alıcıya ciddi anlamda yansıyacaktır.

Topyekûn her şey gerçek değerinden satılsın ve alınsın. Konut satışında ki bu düzensizliği düzenlemekten ziyade piyasadaki düzensizliğe düzen getirmek gerekir. Bana göre şuan ki çözüm emlak değerlendirmelerinde emlak satışlarında tabi ki ciddi anlamda problem yaratır mı? Hemen hemen %20 etkiler diye düşünüyorum. Araçlardaki gibi gerçek değerinde satıp bu işleri daha basit bir hale getirirlerse ve araç satışındaki gibi fiyatları daha aşağı çekerlerse o zaman evin değerini neyse o göstermek tabiiki de daha sağlıklı olur. İnsanlar evlerini sigorta yaptırdıklarında evlerinin en ufak hasarlarını dahi sigorta şirketlerinden karşılayabilirler.

Her dönemin mutlaka ayrı bir yatırımcısı vardır. Kriz dönemlerinin yatırımcısı ayrı olur. Piyasanın hareketli olduğu dönemlerin yatırımcılar farklı olurlar. Sistem hep böyle döner.
Özellikle şu an nakit avantajı yüksek olan müşterilerimize söylüyorum, iyi konumlarda, piyasada inşaat sektörünün çok iyi olduğu dönemlerde bile yarı fiyatına alamayacakları güzel yerlerde konutlar, işyerleri var. Kesinlikle bankadan ziyade gayrimenkulle değerlendirmelerini tavsiye ederim. Çünkü buda bir devir, buda bir dönem. Krizi iyi yönetebilmek aslında çok avantajlıdır. Ben bu krizin çok uzun süreceğini düşünmüyorum. Özellikle Nisan ve Mayıs ayından sonra bu krizlerin yerini yumuşak geçişi bırakıp şu anki fiyatları en az %30 %40 üstünde fiyatlar öngörüyorum. Çünkü her şey gerçek değerinde satılacaksa tüm dünyada ve Türkiye’de her ürün gerçek fiyatında satılmalı.” Dedi.